二手房贷款评估(二手房贷款时银行是不是要评估的)

二手房贷款评估(二手房贷款时银行是不是要评估的)

二手房贷款买卖评估后首付款不够可以申请不买了吗?


那肯定是不行的,甲方肯定不会同意,这个您早干啥了?而且还有个问题,为什么评估不够,导致贷款出了问题,问题出在哪里?我觉得如果你找了中介,那么如果这样,中介也有一定的责任,因为他们是专业的,为啥评估不够了,你可以找中介,他们有责任的,这样情况下,不买肯定是不行的,因为业主不会同意解约。

二手房贷款,房产评估和市场价能差多少


根据每个城市的楼市有copy所不同,不过一般银行的评估价会比市场价会低(以往不排除部分城市也出现过评估价高过市场价的),贷款评估价需要去您贷款的银行咨询,因为评估价比市场价低的缘故,所以二手房的首期款一般就会比你实际购房总价预算的首期款会高。

(例如:实际购房价为100万,首次购房首付3成,但银行评估价只有80万,贷款方面来讲首次购房最多贷款7万,所以按评估价计算贷款最多为56万,而实际购房总价为100万,所以100万-56万=实际所需缴纳的首期款44万,而不是30万)

二手房贷款时,银行是不是要评估的


转:房地产评估不是二手房交易的必备程序,一般情况下,二手房的买卖价格只要双方协商确定,房地产管理部门就会据此登记过户,只要以下几种情形发生时需要评估: (1)二手房价格明显过低时需要房地产评估。 二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报,房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。 (2)买卖双方认为有必要时需要评估。 交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。 (3)进行房地产保险时需要房地产评估。 房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。 (4)申请抵押贷款时需要房地产评估。 向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险,因此,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行会要求其进行评估。 (5)发生房地产纠纷时可能要进行评估。 例如二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据